Ορυκτά δικαιώματα | Πετρέλαιο & φυσικό αέριο Μίσθωση και πληροφορίες για τα δικαιώματα

Περιεχόμενο

• Απλή χρέωση - Πλήρης ιδιοκτησία
• Δικαιώματα επιφανείας έναντι δικαιωμάτων ορυκτών
• Αγορά και πώληση ορυκτών δικαιωμάτων
• Μεταλλευτικές μισθώσεις και δικαιώματα
• Δικαιώματα πετρελαίου και φυσικού αερίου
• Ενεργοποίηση και συγκέντρωση πετρελαίου και φυσικού αερίου
• Διαπραγματεύσεις σχετικά με τα ορυκτά δικαιώματα
• Υπάρχει περισσότερο σε μια καλή σύμβαση από χρήματα!
• Διαφωνίες Κατά την Εξόρυξη
• Καθυστερημένη βλάβη στην επιφάνεια
• Βλάβες στους υδροφόρους ορίζοντες
• Αγοράζοντας σπίτι, γη ή αγρόκτημα
• Κρατικοί και τοπικοί νόμοι πάντα να ισχύουν
• Τι χαρακτηρίζεται ως "ορυκτό";
• Τι είδους χρήματα μιλάμε;
• Τρεις κατώτερες γραμμές
• Αποποίηση ευθυνών

"Μεταλλευτικά δικαιώματα" δίνουν δικαίωμα σε ένα άτομο ή οργανισμό να διερευνήσει και να παράγει τους βράχους, τα ορυκτά, το πετρέλαιο και το φυσικό αέριο που βρίσκονται στην επιφάνεια της οδού ή κάτω από αυτήν. Ο ιδιοκτήτης των ορυκτών δικαιωμάτων μπορεί να πουλήσει, να μισθώσει, να το δωρίσει ή να τα κληρονομήσει σε τρίτους μεμονωμένα ή εξ ολοκλήρου. Για παράδειγμα, είναι δυνατό να πωληθούν ή να εκχωρηθούν δικαιώματα σε όλα τα ορυκτά προϊόντα κάτω από ένα ακίνητο και να διατηρηθούν δικαιώματα στην επιφάνεια. Είναι επίσης δυνατό να πωληθούν τα δικαιώματα σε μια συγκεκριμένη ροκ μονάδα (όπως το Pittsburgh Coal Seam) ή να πωληθούν τα δικαιώματα σε ένα συγκεκριμένο μεταλλικό εμπόρευμα (όπως ο ασβεστόλιθος).

Απλή χρέωση - Πλήρης ιδιοκτησία

Στις περισσότερες χώρες του κόσμου, όλοι οι ορυκτοί πόροι ανήκουν στην κυβέρνηση. Αυτό περιλαμβάνει όλους τους πολύτιμους βράχους, τα ορυκτά, το πετρέλαιο και το φυσικό αέριο που βρίσκονται πάνω ή μέσα στη Γη. Οι οργανισμοί ή τα άτομα στις χώρες αυτές δεν μπορούν νόμιμα να εξάγουν και να πωλούν ορυκτά προϊόντα χωρίς να έχουν προηγουμένως λάβει άδεια από την κυβέρνηση.

Στις Ηνωμένες Πολιτείες και σε ορισμένες άλλες χώρες, η ιδιοκτησία των ορυκτών πόρων χορηγήθηκε αρχικά στα άτομα ή στους οργανισμούς που κατείχαν την επιφάνεια. Αυτοί οι ιδιοκτήτες ακινήτων είχαν τόσο "δικαιώματα επί των επιφανειών" όσο και "ορυκτά δικαιώματα". Αυτή η πλήρης ιδιωτική ιδιοκτησία είναι γνωστή ως "αμοιβή απλή περιουσία."

Το απλό τέλος είναι το πιο βασικό τύπο ιδιοκτησίας. Ο ιδιοκτήτης ελέγχει την επιφάνεια, την υπόγεια επιφάνεια και τον αέρα πάνω από ένα ακίνητο. Ο ιδιοκτήτης έχει επίσης την ελευθερία να πωλεί, να μισθώνει, να εκδίδει ή να κληροδοτεί αυτά τα δικαιώματα μεμονωμένα ή εξ ολοκλήρου σε άλλους.

Εάν επιστρέψουμε εγκαίρως στις ημέρες πριν από τη διάνοιξη και την εξόρυξη, οι συναλλαγές με ακίνητα ήταν απλές μεταφορές αμοιβής. Ωστόσο, όταν η εμπορική παραγωγή ορυκτών κατέστη δυνατή, οι τρόποι με τους οποίους οι άνθρωποι κατέχουν ιδιοκτησία έγιναν πολύ πιο περίπλοκοι. Σήμερα, οι μισθώσεις, οι πωλήσεις, τα δώρα και τα κληροδοτήματα του παρελθόντος έχουν δημιουργήσει ένα τοπίο όπου πολλοί άνθρωποι ή εταιρείες έχουν μερική ιδιοκτησία ή δικαιώματα σε πολλά αγροτεμάχια.

Τα περισσότερα κράτη έχουν νόμους που διέπουν τη μεταβίβαση δικαιωμάτων μεταλλευμάτων από έναν ιδιοκτήτη σε άλλο. Έχουν επίσης νόμους που διέπουν τη δραστηριότητα εξόρυξης και γεώτρησης. Αυτοί οι νόμοι ποικίλλουν από το ένα κράτος στο άλλο. Αν σκέφτεστε μια συναλλαγή δικαιωμάτων μεταλλεύματος ή έχετε ανησυχίες σχετικά με την εξόρυξη ορυκτών κοντά στην ιδιοκτησία σας, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τους νόμους του κράτους σας. Εάν δεν καταλαβαίνετε αυτούς τους νόμους, πρέπει να λάβετε συμβουλές από έναν πληρεξούσιο που μπορεί να εξηγήσει πώς εφαρμόζονται στην περίπτωσή σας.

Ορυχείο άνθρακα επιφανείας: Τα μεγάλα ορυχεία φορτώνονται με άνθρακα σε αυτό το ορυχείο επιφάνειας. Εδώ αφαιρούνται δύο παχιές ραφές άνθρακα. Η εξόρυξη επιφάνειας συνεπάγεται την απομάκρυνση όλων των υπερκείμενων (βράχο και χώμα πάνω από τη ραφή άνθρακα), την αφαίρεση του άνθρακα, την αντικατάσταση του υπερκείμενου υλικού και την αναβλάστηση της γης. Η εξόρυξη επιφάνειας ενοχλεί εντελώς τη γη και παράγει ένα νέο τοπίο. Μπορεί να γίνει όταν οι ραφές άνθρακα είναι κοντά στην επιφάνεια. Ανάλογα με την ποιότητα του άνθρακα και άλλους παράγοντες, μπορούν να αφαιρεθούν περίπου δέκα πόδια από το υπερκείμενο για κάθε πόδι άνθρακα. Εικόνα πνευματικών δικαιωμάτων iStockphoto / Rob Belknap.

Δικαιώματα επιφανείας έναντι δικαιωμάτων ορυκτών

"Θα σας πληρώσω $ 100.000 για τον άνθρακα κάτω από την ιδιοκτησία σας!" Αυτός ο τύπος συναλλαγής έχει συμβεί πολλές φορές. Η αμοιβή απλός ιδιοκτήτης μπορεί να μην έχει το ενδιαφέρον ή την ικανότητα να παράγει τον άνθρακα κάτω από την περιουσία του, αλλά μια εταιρεία άνθρακα κάνει.

Σε αυτόν τον τύπο συναλλαγής, ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει τον άνθρακα, αλλά να διατηρήσει την κατοχή και τον έλεγχο της επιφάνειας. Η εταιρεία άνθρακα θέλει να παράγει τον άνθρακα, αλλά δεν θέλει να πληρώσει μια πρόσθετη τιμή για να αποκτήσει τα κτίρια και την επιφάνεια. Συνεπώς, γίνεται συμφωνία για να μοιραστείτε το ακίνητο. Ο αρχικός ιδιοκτήτης θα διατηρήσει τα κτίρια και τα δικαιώματα στην επιφάνεια και η εταιρεία άνθρακα θα αποκτήσει δικαιώματα για τον άνθρακα. Η συναλλαγή μπορεί να περιλαμβάνει όλα τα ορυκτά προϊόντα (γνωστά ή άγνωστα) που υπάρχουν κάτω από το ακίνητο ή η συναλλαγή μπορεί να περιοριστεί σε ένα συγκεκριμένο ορυκτό (όπως "όλος ο άνθρακας") ή ακόμη και σε μια συγκεκριμένη ροκ μονάδα (όπως το Pittsburgh Κάρβουνο").

Υποθαλάσσιο ανθρακωρυχείο: Όταν ο άνθρακας είναι πολύ βαθύς για να περάσει η δική μου, μια επιχείρηση εξόρυξης θα χτίσει ένα υπόγειο ορυχείο. Μπορούν να τούνουν στη ραφή άνθρακα ή να ρίξουν ένα μεγάλο άξονα προς τα κάτω στο επίπεδο εξόρυξης. Αυτοί οι άξονες είναι αρκετά μεγάλοι για να μειώσουν τον εξοπλισμό εξόρυξης και τους εργάτες στο ορυχείο και να αφαιρέσουν τον άνθρακα. Πρέπει να κατασκευαστούν επιπλέον άξονες για τον αερισμό του ορυχείου. Η υπόγεια εξόρυξη μπορεί να βλάψει την επιφάνεια επειδή τα δωμάτια και τα περάσματα συνήθως κλείνουν μέσω κατάρρευσης ή καθίζησης με την πάροδο του χρόνου. Μερικές φορές η ζημιά συμβαίνει όταν τα υπεύθυνα άτομα είναι νεκρά και οι εταιρείες εξόρυξης είναι άκυρες. Έτσι, κανείς δεν να μηνύσει. Ή, η σύμβαση που μεταβίβασε τα ορυκτά δικαιώματα έδινε στην εταιρεία εξόρυξης ασυλία. Γραφείο της διαχείρισης γης Image.

Αγορά και πώληση ορυκτών δικαιωμάτων

Η αγορά / πώληση μιας ραφής άνθρακα είναι πολύ πιο πολύπλοκη από την αγορά / πώληση ενός αυτοκινήτου. Όταν αγοράζετε ένα αυτοκίνητο απλά πληρώνετε για αυτό, αρχειοθετήστε μια μεταφορά τίτλου με την κυβέρνηση και οδηγείτε το σπίτι του αυτοκινήτου. Όταν το αυτοκίνητο είναι φθαρμένο, πηγαίνει στην αυλή και το μόνο που μένει είναι μνήμη. Ωστόσο, όταν αγοράζονται ορυκτά δικαιώματα, ο αγοραστής και όλοι οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες ορυκτών δικαιωμάτων θα έχουν δικαίωμα εκμετάλλευσης του ακινήτου. Και, ο πωλητής και όλοι οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες επιφάνειας πρέπει να ζήσουν με τις συνέπειες. Συνήθως, η εξόρυξη ορυκτών θα συμβεί σε κάποια μελλοντική στιγμή. Οι επιχειρήσεις εξόρυξης συχνά προγραμματίζουν εκ των προτέρων τον εξοπλισμό και τους υπαλλήλους τους. Ή, η εταιρεία εξόρυξης μπορεί να αγοράσει το ακίνητο ως μελλοντικό "αποθεματικό".

Είναι επίσης πιθανό ο νέος ιδιοκτήτης ορυχείων να μην έχει καμία πρόθεση παραγωγής. Απλώς αγοράζουν το ακίνητο ως επένδυση. Στόχος τους είναι να πουλήσουν τα ορυκτά δικαιώματα σε μια μεταλλευτική εταιρεία που θα αναλάβει τα καθήκοντα παραγωγής. Οι κερδοσκόποι που δεν έχουν πρόθεση να αγοράσουν πολλά ορυκτά ακίνητα. Απλώς επιχειρούν να είναι «μεσαίοι άνδρες» που αποκτούν πολύτιμη ιδιοκτησία από μεμονωμένους ιδιοκτήτες και μεσιτώνουν αυτές τις ιδιοκτησίες σε εταιρείες εξόρυξης για υψηλότερες τιμές.

(Οι αγοραστές αυτών των κερδοσκόπων χρησιμοποιούν επίσης συχνά επιλογές.Σε μια συναλλαγή επιλογής, προσφέρουν σήμερα στον ιδιοκτήτη ένα μικρό χρηματικό ποσό για την επιλογή αγοράς του ακινήτου σε συγκεκριμένη τιμή την ή πριν από μια συγκεκριμένη ημερομηνία στο μέλλον. τότε προσπαθεί γρήγορα να βρει κάποιον που θα πληρώσει ακόμη υψηλότερη τιμή και θα αποκομίσει σημαντικό κέρδος Εάν ο κερδοσκόπος δεν καταφέρει να πληρώσει την καθορισμένη τιμή μέχρι την ημερομηνία λήξης, ο ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα προαίρεσης).

Όταν μια εταιρεία αγοράζει ορυκτά δικαιώματα, αγοράζει επίσης το δικαίωμα να εισέλθει στην ιδιοκτησία και να αφαιρέσει τον πόρο σε κάποια μελλοντική στιγμή. Στις περισσότερες από αυτές τις συναλλαγές, ο ιδιοκτήτης της επιφάνειας δεν έχει λόγο κατά πότε πραγματοποιείται η εξόρυξη, πώς θα γίνει και τι θα γίνει για την αποκατάσταση της ιδιοκτησίας. Οι περισσότερες διαφωνίες μεταξύ αγοραστών και πωλητών συμβαίνουν τη στιγμή της εξόρυξης. Εάν ο πωλητής θέλει κάποιο έλεγχο εκείνη τη στιγμή, πρέπει να προβλέψει τι μπορεί να πάει στραβά και να συντάξει συμβόλαιο που θα διατηρήσει τις επιθυμίες του. Λάβετε υπόψη ότι ο εγγονός σας μπορεί να κατέχει την ιδιοκτησία κατά την εξόρυξη. Πληρώσατε μπροστά, αλλά θα ζήσει με τη συμφωνία.

Εκτίμηση της χωρητικότητας άνθρακα: Πόσοι τόνοι άνθρακα είναι εκεί κάτω; Αυτός είναι ένας πολύ εύκολος υπολογισμός. Ένα στρέμμα-πόδι είναι η βασική μονάδα μέτρησης για τον άνθρακα κάτω από την επιφάνεια των γαιών. Ένα στρέμμα πόδι άνθρακα είναι ένα στρέμμα στην περιοχή και ένα πόδι παχύ. Ζυγίζει περίπου 1800 τόνους. Ο υπολογισμός του αριθμού τόνων άνθρακα κάτω από μια ιδιότητα περιλαμβάνει δύο πολλαπλασιασμούς.

1) Σε αυτόν τον υπολογισμό έχουμε μια ιδιοκτησία 120 στρεμμάτων, η οποία υπόκειται εντελώς από μια ραφή άνθρακα με μέσο πάχος 6 ποδιών. Ο πολλαπλασιασμός του αριθμού των στρεμμάτων με το μέσο πάχος του άνθρακα θα απέδιδε τον αριθμό των στρεμμάτων του άνθρακα κάτω από την ιδιοκτησία.

2) Είναι γνωστό ότι ένα στρέμμα άνθρακα ζυγίζει περίπου 1800 τόνους. Επομένως, αν πολλαπλασιάσουμε τον αριθμό των στρεμμάτων του άνθρακα κάτω από την ιδιοκτησία κατά 1800 τόνους / στρέμμα, το αποτέλεσμα θα είναι ο αριθμός τόνων άνθρακα κάτω από το ακίνητο.

Ο αριθμός των τόνων που προέκυψαν από αυτόν τον υπολογισμό είναι ο συνολικός αριθμός τόνων κάτω. Ο αριθμός των τόνων που μπορούν να ανακτηθούν θα είναι πολύ μικρότερος. Τα ποσοστά ανάκτησης για την εξόρυξη επιφάνειας είναι συχνά περίπου 90%. Τα ποσοστά ανάκτησης για τα υπόγεια ορυχεία μπορούν να φθάσουν το 50%, επειδή οι πυλώνες του άνθρακα πρέπει να παραμείνουν στο ορυχείο για να στηρίξουν την οροφή.

Ένας επαγγελματίας γεωλόγος ή μια κρατική γεωλογική έρευνα μπορεί να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε εάν υπάρχουν ραφές άνθρακα κάτω από την ιδιοκτησία σας. Μπορεί επίσης να έχουν μια εκτίμηση για το πόσο παχύ είναι αυτές οι ραφές.

Μεταλλευτικές μισθώσεις και δικαιώματα

Μερικές φορές μια εταιρεία εξόρυξης δεν θέλει να αγοράσει ένα ακίνητο επειδή είναι αβέβαιοι για τον τύπο, το ποσό ή την ποιότητα των ορυκτών που υπάρχουν εκεί. Σε αυτές τις περιπτώσεις η μεταλλευτική εταιρεία θα μισθώσει τα μεταλλικά δικαιώματα ή μέρος αυτών των δικαιωμάτων.

Μία μίσθωση είναι μια συμφωνία που δίνει στην επιχείρηση εξόρυξης το δικαίωμα να εισέλθει στην ιδιοκτησία, να διεξάγει δοκιμές και να προσδιορίσει αν υπάρχουν κατάλληλα ορυκτά εκεί. Για να αποκτήσει αυτό το δικαίωμα, η επιχείρηση εξόρυξης θα πληρώσει στον ιδιοκτήτη ένα ποσό χρημάτων όταν υπογραφεί η μίσθωση. Αυτή η πληρωμή διατηρεί το ακίνητο για την εταιρεία εξόρυξης για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Εάν η εταιρεία βρίσκει κατάλληλα ορυκτά, μπορεί να προχωρήσει στη δική μου. Εάν η εταιρεία εξόρυξης δεν αρχίσει την παραγωγή πριν από τη λήξη της μίσθωσης, τότε όλα τα δικαιώματα στην ιδιοκτησία και τα ορυκτά επιστρέφουν στον ιδιοκτήτη.

Όταν τα ορυκτά παράγονται από μισθωμένο ακίνητο, ο ιδιοκτήτης καταβάλλει συνήθως ένα μερίδιο του εισοδήματος παραγωγής. Αυτά τα χρήματα είναι γνωστά ως "πληρωμή δικαιωμάτων". Το ποσό της πληρωμής των δικαιωμάτων καθορίζεται στη σύμβαση μίσθωσης. Μπορεί να είναι ένα σταθερό ποσό ανά τόνο παραγόμενων ορυκτών ή ένα ποσοστό της αξίας παραγωγής. Άλλοι όροι είναι επίσης δυνατοί.

Όταν συνάπτει σύμβαση μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης ακινήτου πρέπει να προβλέψει τις δραστηριότητες που μπορεί να κάνει ο μισθωτής κατά την εξερεύνηση του ακινήτου. Αυτή η εξερεύνηση μπορεί να περιλαμβάνει τρύπες, ανοίγματα ανασκαφών ή μηχανήματα και εργαλεία στην ιδιοκτησία. Ο καθορισμός του τι επιτρέπεται και της αποκατάστασης που απαιτείται είναι μέρος μιας καλής σύμβασης μίσθωσης.

Πρέπει να υπογράψετε μια μίσθωση αερίου; (Μέρος πρώτο): Μια συζήτηση σχετικά με τους παράγοντες που οι ιδιοκτήτες γης πρέπει να εξετάσουν πριν υπογράψουν μια μίσθωση φυσικού αερίου στην ιδιοκτησία τους. Διαθέτοντας τον Ken Balliet και τον Dave Messersmith, και τους δύο Εκπαιδευτικούς Επέκτασης με την επέκταση του Penn State.

Δικαιώματα πετρελαίου και φυσικού αερίου

Τα ορυκτά δικαιώματα περιλαμβάνουν συχνά τα δικαιώματα σε οποιοδήποτε πετρέλαιο και φυσικό αέριο που υπάρχουν κάτω από ένα ακίνητο. Τα δικαιώματα αυτών των προϊόντων μπορούν να πωληθούν ή να εκμισθωθούν σε άλλους. Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα δικαιώματα πετρελαίου και φυσικού αερίου είναι μισθωμένα. Ο μισθωτής είναι συνήθως αβέβαιος εάν θα βρεθεί πετρέλαιο ή αέριο, έτσι γενικά προτιμούν να πληρώσουν ένα μικρό ποσό για μίσθωση παρά να πληρώσουν ένα μεγαλύτερο ποσό για να αγοράσουν. Μια μίσθωση δίνει στον μισθωτή το δικαίωμα να δοκιμάζει το ακίνητο με γεώτρηση και άλλες μεθόδους. Εάν η διάτρηση εντοπίσει πετρέλαιο ή αέριο εμπορικής ποσότητας και ποιότητας, μπορεί να παραχθεί απευθείας από το ερευνητικό πηγάδι.

Για να προσελκύσει τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας να δεσμευτεί σε μίσθωση, ο μισθωτής προσφέρει γενικά μια πληρωμή μίσθωσης (συχνά αποκαλούμενη "μπόνους υπογραφής"). Πρόκειται για μια προκαταβολή στον ιδιοκτήτη για τη χορήγηση του δικαιώματος του μισθωτή να εξερευνήσει το ακίνητο για περιορισμένο χρονικό διάστημα (συνήθως μερικούς μήνες έως μερικά χρόνια). Εάν ο μισθωτής δεν διερευνήσει ή δεν ερευνήσει και δεν βρεθεί εμπορεύσιμο πετρέλαιο ή αέριο, τότε η μίσθωση λήγει και ο μισθωτής δεν έχει περαιτέρω δικαιώματα. Εάν ο μισθωτής βρίσκει πετρέλαιο ή φυσικό αέριο και ξεκινά την παραγωγή, μια τακτική ροή δικαιωμάτων πληρωμών συνήθως διατηρεί τους όρους της μίσθωσης σε ισχύ.

Πρέπει να υπογράψετε μια μίσθωση αερίου; (Μέρος πρώτο): Μια συζήτηση σχετικά με τους παράγοντες που οι ιδιοκτήτες γης πρέπει να εξετάσουν πριν υπογράψουν μια μίσθωση φυσικού αερίου στην ιδιοκτησία τους. Διαθέτοντας τον Ken Balliet και τον Dave Messersmith, και τους δύο Εκπαιδευτικούς Επέκτασης με την επέκταση του Penn State.

Πρέπει να υπογράψετε μια μίσθωση αερίου; (Μέρος δεύτερο): Μια συζήτηση σχετικά με τους παράγοντες που οι ιδιοκτήτες γης πρέπει να εξετάσουν πριν υπογράψουν μια μίσθωση φυσικού αερίου στην ιδιοκτησία τους. Διαθέτοντας τον Ken Balliet και τον Dave Messersmith, και τους δύο Εκπαιδευτικούς Επέκτασης με την επέκταση του Penn State.

Ένα πρόβλημα που μπορεί να συμβεί είναι όταν ο μισθωτής ανακαλύπτει πετρέλαιο ή φυσικό αέριο αλλά δεν έχει τρόπο να το μεταφέρει στην αγορά. Ορισμένες συμβάσεις μίσθωσης έχουν μια ρήτρα "αναμονής σε αγωγό" που επεκτείνει τα δικαιώματα των μισθωτών για περιορισμένο ή αόριστο χρονικό διάστημα.

Εκτός από το μπόνους υπογραφής, οι περισσότερες συμβάσεις μίσθωσης απαιτούν από τον μισθωτή να πληρώσει στον ιδιοκτήτη ένα μερίδιο της αξίας του παραγόμενου πετρελαίου ή φυσικού αερίου. Το σύνηθες ποσοστό δικαιωμάτων είναι 12,5 τοις εκατό ή 1/8 της αξίας του πετρελαίου ή του φυσικού αερίου στο φρεάτιο. Ορισμένα κράτη έχουν νόμους που απαιτούν από τον ιδιοκτήτη να καταβληθεί ένα ελάχιστο τέλος (συχνά 12,5 τοις εκατό). Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες που έχουν εξαιρετικά επιθυμητές ιδιότητες και πολύ ανεπτυγμένες ικανότητες διαπραγμάτευσης μπορούν μερικές φορές να πάρουν 15 τοις εκατό, 20 τοις εκατό, 25 τοις εκατό ή περισσότερο. Όταν παράγεται πετρέλαιο ή φυσικό αέριο, οι πληρωμές δικαιωμάτων μπορούν να υπερβαίνουν σε μεγάλο βαθμό τα ποσά που καταβάλλονται ως μπόνους υπογραφής. (Εργαλείο εκτίμησης δικαιωμάτων για ξηρό φυσικό αέριο.)

Πρέπει να υπογράψετε μια μίσθωση αερίου; (Μέρος δεύτερο): Μια συζήτηση σχετικά με τους παράγοντες που οι ιδιοκτήτες γης πρέπει να εξετάσουν πριν υπογράψουν μια μίσθωση φυσικού αερίου στην ιδιοκτησία τους. Διαθέτοντας τον Ken Balliet και τον Dave Messersmith, και τους δύο Εκπαιδευτικούς Επέκτασης με την επέκταση του Penn State.

Στρωματογραφική στήλη: Ο σχιστόλιθος Marcellus είναι ο στόχος πολλών πηγών φυσικού αερίου στην Πενσυλβανία. Σε ορισμένα τμήματα του κράτους βρίσκεται ακριβώς πάνω από το Onondaga Limestone. Το Utica Shale βρίσκεται κάτω από το Onondaga. Ακολουθεί ένα απόσπασμα από την ιστοσελίδα της Περιφέρειας Προστασίας Περιβάλλοντος της Πενσυλβανίας που εξηγεί τη σημασία:

"Το πετρέλαιο ή το φυσικό αέριο σας θα μπορούσε να παραχθεί ή να συλληφθεί από ένα πηγάδι εκτός των ορίων της ιδιοκτησίας σας. Στην πραγματικότητα, η μοναδική σας προστασία είναι εάν η περιουσία σας πετρελαίου ή αερίου υπόκειται στον νόμο περί διατήρησης πετρελαίου και φυσικού αερίου, 58 PS § 401.1 κ.ε. Έτσι, το αέριο στην ιδιοκτησία σας θα μπορούσε να συμπεριληφθεί σε μια εντολή ενοποίησης ή συγκέντρωσης που εκδόθηκε από την Κοινοπολιτεία κατόπιν εντολής ενός παραγωγού σε μια γειτονική οδό. Αυτός ο φορέας εκμετάλλευσης θα έπρεπε τότε να σας καταβάλει ένα δικαίωμα παραγωγής βάσει του αναλογούντος μεριδίου σας η παραγωγή από το πηγάδι, ανάλογα με το πόσο μέρος της οδού σας θεωρήθηκε ότι συμβάλλει στην πισίνα φρεατίων. Ο νόμος αυτός ισχύει για πετρελαιοπηγές ή πετρελαιοπηγές που διεισδύουν στον ορίζοντα Onondaga και έχουν βάθος μεγαλύτερο από 3800 πόδια.

Εικόνα από: Robert Milici και Christopher Swezey, 2006, Αξιολόγηση των πηγών πετρελαίου και φυσικού αερίου στην Απαλαχική λεκάνη: Ντεβονικό σχιστόλιθο - Μέσο και ανώτερο παλεωζόικο συνολικό πετρελαϊκό σύστημα. Αρχείο αναφορών ανοιχτού αρχείου 2006-1237. Γεωλογική έρευνα των Ηνωμένων Πολιτειών. Δείτε την πλήρη στρωματογραφία για άλλους τομείς.

Ενεργοποίηση και συγκέντρωση πετρελαίου και φυσικού αερίου

Κάτω από την επιφάνεια, το πετρέλαιο και το φυσικό αέριο έχουν την ικανότητα να κινούνται μέσα στο βράχο. Μπορούν να ταξιδεύουν μέσα από μικροσκοπικούς χώρους πόρων - όπως μεταξύ των κόκκων άμμου σε ψαμμίτη ή μέσω των μικροσκοπικών ανοιγμάτων που δημιουργούνται από κατάγματα. Αυτή η κινητικότητα επιτρέπει σε ένα πηγάδι να στραγγίξει πετρέλαιο ή αέριο από παρακείμενες περιοχές. Έτσι, ένα καλά πηγαίνει στη γη σας θα μπορούσε να αποστραγγίσει το αέριο από μια γειτονική γη εάν το πηγάδι είχε τρυπηθεί αρκετά κοντά στο όριο ιδιοκτησίας.

Ορισμένα κράτη έχουν αναγνωρίσει την ικανότητα του πετρελαίου και του φυσικού αερίου να διασχίσει τα όρια ιδιοκτησίας υπόγεια. Αυτά τα κράτη έχουν δημιουργήσει κανονισμούς που διέπουν τη δίκαιη κατανομή των δικαιωμάτων πετρελαίου και φυσικού αερίου. Αυτά τα κράτη απαιτούν γενικά τις εταιρείες γεώτρησης για να καθορίσουν τον τρόπο κατανομής των δικαιωμάτων πετρελαίου και φυσικού αερίου μεταξύ παρακείμενων ιδιοκτητών ακινήτων όταν κατατεθεί άδεια γεώτρησης. Η προτεινόμενη κατανομή των δικαιωμάτων θα βασίζεται στα στοιχεία που είναι γνωστά για τη γεωμετρία της δεξαμενής πετρελαίου ή φυσικού αερίου σε σύγκριση με τη γεωμετρία ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας στην επιφάνεια. Αυτή η διαδικασία είναι γνωστή ως "ενοποίηση".

Ορισμένα κράτη δεν διαθέτουν κανόνες ενοποίησης των δικαιωμάτων πετρελαίου και φυσικού αερίου. Υπάρχουν και άλλα κράτη, αλλά μόνο για πηγάδια που παράγουν από ορισμένες περιοχές ή από ορισμένα βάθη. Αυτοί οι κανόνες μπορούν να παίξουν κρίσιμο ρόλο σε μια στρατηγική χρηματοδοτικής μίσθωσης ή ανάπτυξης πόρων. Μερικοί άνθρωποι λένε ιστορίες για γαιοκτήμονες λέγοντας "Μίσθω σε μένα τώρα ή θα γυρίσουμε τους γείτονές σας γης και θα αποστραγγίσουμε το φυσικό αέριο σας χωρίς να σας πληρώσουμε ένα εκατό." Σε ορισμένες περιπτώσεις, η απουσία κρατικών κανονισμών επιτρέπει αυτό να συμβεί. Αν έχετε έρθει σε επαφή με τη μίσθωση μεταλλικών δικαιωμάτων σας, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν πληρεξούσιο για συμβουλές σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο θα ισχύουν οι νόμοι του κράτους σας στην ιδιοκτησία σας.

(Σημείωση: Στην Πενσυλβάνια, οι κανόνες για την αλλαγή της κατανομής του φυσικού αερίου σε ορισμένα βάθη κάτω από την επιφάνεια και σε ορισμένες θέσεις στη στρωματογραφική στήλη Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στην ενότητα με τίτλο "Στρωματογραφική στήλη" κοντά στο κάτω μέρος αυτής της σελίδας. που χρησιμοποιείται για τη διανομή φυσικού αερίου Marcellus σχιστόλιθος μπορεί να είναι διαφορετική από τους κανόνες που χρησιμοποιούνται για την κοινή χρήση φυσικού αερίου από το υποκείμενο σχιστόλιθο Utica Συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο αυτά θα μπορούσαν να ισχύουν για την ιδιοκτησία σας.)

Οριζόντια διάτρηση: Σε αυτή την εικόνα ένα πηγάδι έχει τρυπηθεί κατακόρυφα αλλά αποκλίνει σε οριζόντιο επίπεδο κάτω από την επιφάνεια. Αυτός ο τύπος γεώτρησης μπορεί να επεκτείνει την εμβέλεια ενός φρεατίου για ένα μίλι ή και περισσότερο προς οποιαδήποτε κατεύθυνση. Είναι επομένως δυνατό να γεφυρωθεί ένα πηγάδι σε ένα περιουσιακό στοιχείο και να στραγγίξει λάδι ή αέριο από παρακείμενες περιοχές. Ο τρόπος με τον οποίο θα μοιραστούν το φυσικό αέριο και τα δικαιώματα θα καθορίζεται μερικές φορές από κρατικούς κανονισμούς και μερικές φορές από ιδιωτικές συμφωνίες. Οι κανονισμοί που διέπουν την κατανομή της παραγωγής πετρελαίου και φυσικού αερίου ποικίλλουν από το ένα κράτος στο άλλο (και για διαφορετικές καταστάσεις γεώτρησης σε ένα μόνο κράτος). Είναι κρίσιμο να γνωρίζετε τους κανονισμούς ή να λαμβάνετε αξιόπιστες συμβουλές προτού ξεκινήσετε οποιαδήποτε συναλλαγή πετρελαίου και φυσικού αερίου.

Διαπραγματεύσεις σχετικά με τα ορυκτά δικαιώματα

Μια σύντομη ιστορία .... Δύο άντρες βρίσκονταν στο κατάστημα σιδηρικών και περπατάει ένας άντρας που ρωτάει ... "Έχεις μισθώσει τα ορυκτά σου δικαιώματα ακόμα; Σας πληρώνω 500 δολάρια ανά στρέμμα - και γράψτε τον έλεγχο σήμερα το πρωί." Ένας άνθρωπος άρπαξε τον έλεγχο και έτρεξε κατευθείαν στο μπαρ. Ο άλλος άρπαξε τη μίσθωση και έτρεξε κατευθείαν στον δικηγόρο του. Ένας από αυτούς τους άντρες είχε ένα εκατομμύριο φίλους εκείνο το βράδυ. Το άλλο είχε ένα εκατομμύριο δολάρια στην τράπεζα.

Απαιτούνται τρία πράγματα για να επιτευχθεί μια επιτυχημένη συμφωνία για τα ορυκτά δικαιώματα: 1) η γνώση, 2) η δεξιότητα και 3) η υπομονή. Αν οι ικανότητές σας αποτύχουν σε οποιαδήποτε από τις τρεις, μπορείτε να χάσετε πολλά χρήματα. Σε μια συναλλαγή μεταλλικών δικαιωμάτων θα έχετε να αντιμετωπίσετε έναν επαγγελματία διαπραγματευτή με βαθιά γνώση. Εάν δεν έχετε και τις τρεις από τις απαιτούμενες ικανότητες, τότε βρείτε έναν καλό δικηγόρο ή άλλο επαγγελματία ορυκτών ακινήτων. Η βοήθειά τους συνήθως δεν κοστίζει πολύ, αλλά η διαφορά που μπορούν να κάνουν στη συναλλαγή μπορεί να είναι τεράστια.

Αντικατάσταση πετρελαίου και αερίου: Αυτή η απεικόνιση δείχνει ένα φρεάτιο που θα παράγει πετρέλαιο και φυσικό αέριο από μια αντικολλητική γραμμή. Σε αυτό το σχέδιο μπορούμε εύκολα να δούμε ότι μόνο ένα τμήμα της ιδιότητας επιφάνειας είναι ακριβώς πάνω από τη συσσώρευση πετρελαίου και αερίου. Η τοποθέτηση του φρέατος είναι κρίσιμη για την ορθή ανάπτυξη αυτής της δεξαμενής.

Υπάρχει περισσότερο σε μια καλή σύμβαση από χρήματα!

Εκτός από τα οικονομικά θέματα, μια σύμβαση μίσθωσης ή πώλησης μπορεί να κάνει περισσότερα από απλά να καθορίσει τα ποσά που καταβάλλονται στον ιδιοκτήτη. Μπορεί επίσης να περιέχει γλώσσα που προστατεύει τους ιδιοκτήτες ιδιοκτησίας και τον τρόπο ζωής, ενώ η εξερεύνηση, η εξόρυξη, η διάτρηση και η παραγωγή λαμβάνουν χώρα. Η σύμβαση μπορεί να καθορίσει κατευθυντήριες γραμμές που προστατεύουν τους ιδιοκτήτες κτίρια, δρόμους, ζώα, καλλιέργειες και άλλα περιουσιακά στοιχεία. Μπορεί επίσης να διατηρήσει τμήματα του ακινήτου που δεν θα διαταραχθούν κατά τη διάρκεια της εξερεύνησης, της εξόρυξης, της γεώτρησης και της παραγωγής.

Στις περισσότερες συναλλαγές ο μισθωτής είναι αυτός που προετοιμάζει μια σύμβαση για υπογραφή. Εάν ο ιδιοκτήτης υπογράψει χωρίς να πάρει επαγγελματική συμβουλή, τα δικαιώματα που μεταφέρονται στον μισθωτή μπορεί να είναι μεγαλύτερα από ό, τι ο ιδιοκτήτης θέλει να δώσει μακριά. Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης δεν έχει γνώση ή εμπειρία με συναλλαγές μεταλλικών δικαιωμάτων θα πρέπει να ζητήσει συμβουλές ή εκπροσώπηση από δικηγόρο ή επαγγελματία μεταλλευμάτων. Οι μισθωτές θα δέχονται συχνά σημαντικές αναθεωρήσεις σε ό, τι περιέχεται στην τυποποιημένη σύμβαση μίσθωσης ή πώλησης.

Φρεάτιο φυσικού αερίου: Η διάτρηση φυσικού αερίου συνήθως ενοχλεί αρκετά στρέμματα γης. Λίγα στρέμματα συνήθως καθαρίζονται για το τρυπάνι. Μερικές φορές απαιτούνται λίγα στρέμματα για τη συλλογή απορροής ή την επεξεργασία νερού. Και εάν η κοιλότητα αερίου είναι επιτυχής, θα κατασκευαστεί ένας αγωγός για τη μεταφορά του φυσικού αερίου στην αγορά. Δικαιώματα πνευματικής ιδιοκτησίας iStockphoto / Edward Todd.

Διαφωνίες Κατά την Εξόρυξη

Οι διαφορές μεταξύ του ιδιοκτήτη των δικαιωμάτων των ορυκτών και του ιδιοκτήτη των δικαιωμάτων επί των επιφανειακών δικαιωμάτων προκύπτουν συνήθως κατά τη στιγμή της εξόρυξης ορυκτών.

Αυτές οι δραστηριότητες μπορούν να απαιτήσουν τη χρήση της επιφάνειας και να βλάψουν τους ιδιοκτήτες της επιφάνειας απόλαυση του ακινήτου. Εδώ είναι όπου η διατύπωση της σύμβασης για τα ορυκτά δικαιώματα ή της σύμβασης μίσθωσης γίνεται πολύ σημαντική. Η συμφωνία μπορεί να δώσει στον ιδιοκτήτη ορυκτών το δικαίωμα να εξαγάγει το ορυκτό ανά πάσα στιγμή, χρησιμοποιώντας οποιαδήποτε μέθοδο και χωρίς αποζημίωση ή σεβασμό για τον ιδιοκτήτη της επιφάνειας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο θα πρέπει να παρέχεται νομική συνδρομή κατά την πώληση ή εκμίσθωση μεταλλικών δικαιωμάτων

Όταν αγοράζετε δικαιώματα επί των επιφανειών (αυτό μπορεί να είναι τόσο απλό όσο η αγορά ενός σπιτιού), είναι καλή ιδέα να εξετάσετε προσεκτικά τη διατύπωση οποιωνδήποτε συμφωνιών περί ορυκτών δικαιωμάτων που ισχύουν για το ακίνητο. Αυτά θα μπορούσαν να παραχωρήσουν σημαντικές ελευθερίες στον ιδιοκτήτη ορυκτών κατά την εξόρυξη. Παρόλο που δεν συμμετείχατε στη συναλλαγή που πώλησε τα ορυκτά δικαιώματα από το ακίνητο, θα δεσμεύεστε από τη σύμβαση αυτή.

Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο που αγοράζετε τόσο τα περιουσιακά του στοιχεία όσο και τις υποχρεώσεις του. Μίσθωση ενός δικηγόρου που μπορεί να κάνει την απαραίτητη έρευνα και να σας εκπαιδεύσει για το τι αγοράζετε.

Όταν τα ορυκτά δικαιώματα πωλούνται ή εκμισθώνονται, τα μέρη που συμμετέχουν στη συναλλαγή θα πρέπει να συμφωνήσουν πλήρως για τον τρόπο με τον οποίο θα πραγματοποιηθεί η εξαγωγή, τι είδους αποκατάσταση θα γίνει, ποιος εξοπλισμός θα παραμείνει στην ιδιοκτησία, ποια πρόσβαση θα χρειαστεί από τον μισθωτή και ο οποίος είναι υπεύθυνος για τα αναμενόμενα προβλήματα. Τα περισσότερα κράτη έχουν νόμους και κανονισμούς εξόρυξης που περιορίζουν τις δράσεις της εταιρείας εξόρυξης κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εκχύλισης και απαιτούν αποκατάσταση. Ωστόσο, αυτοί οι νόμοι ενδέχεται να μην ανταποκρίνονται στις προσδοκίες των ιδιοκτητών της επιφάνειας. Προκειμένου να αποφευχθούν προβλήματα τα θέματα αυτά θα πρέπει να αντιμετωπιστούν στη σύμβαση κατά τη στιγμή της πώλησης. Και πάλι, ο ιδιοκτήτης ακινήτου πρέπει να έχει έναν πληρεξούσιο που μπορεί να ερευνά, να διαπραγματεύεται, να εκπαιδεύει και να διασφαλίζει ότι η σύμβαση είναι κατάλληλη.

Καθυστερημένη βλάβη στην επιφάνεια

Η ζημιά στην επιφάνεια μπορεί να καθυστερήσει. Η υποβάθμιση των υπόγειων έργων ή η διευθέτηση των εξορυσσόμενων περιοχών ενδέχεται να μην συμβεί ή να εντοπιστεί μέχρις ότου ολοκληρωθούν οι εξορυκτικές δραστηριότητες. Ο ιδιοκτήτης μιας αμοιβής απλή περιουσία θα πρέπει να εξετάσει αυτά τα γεγονότα πριν από την είσοδο σε μια πώληση ορυκτών δικαιωμάτων ή τη σύμβαση μίσθωσης. Οι συνέπειες της εξόρυξης ορυκτών θα μεταφερθούν στους κληρονόμους και σε όλους τους επόμενους ιδιοκτήτες του ακινήτου. Δεν είναι ασυνήθιστο οι υπόγειες ιδιότητες να μην δείχνουν καθόλου καθίζηση για δεκαετίες μετά την ολοκλήρωση της εξόρυξης. Στη συνέχεια αρχίζουν να εμφανίζονται ρωγμές και διακανονισμός. Σε αυτή την κατάσταση η εταιρεία εξόρυξης μπορεί να είναι μακρά και οι ιδιοκτήτες της να είναι πολύ νεκροί. Δεν υπάρχει κανείς που να είναι υπεύθυνος - ακόμη και αν επισκευάστηκε οποιαδήποτε ζημία γράφτηκε στη σύμβαση μίσθωσης ή πώλησης.

Βλάβες στους υδροφόρους ορίζοντες

Πολλά νοικοκυριά σε περιοχές όπου πραγματοποιείται εξόρυξη ή γεωτρήσεις είναι εκτός της παροχής δημόσιων υδάτινων πόρων. Αυτοί οι ιδιοκτήτες ακινήτων βασίζονται σε πηγάδια νερού για την παραγωγή του νερού τους. Όταν πραγματοποιείται υπόγεια εξόρυξη κάτω από ένα ακίνητο, θα πρέπει να αναμένεται κάποια καθίζηση και διακανονισμός. Εάν το ορυχείο είναι κάτω από τον υδροφόρο ορίζοντα που κλίνει από το πηγάδι, η καθίζηση του ορυχείου θα μπορούσε να βλάψει τον υδροφορέα, προκαλώντας το νερό του να στραγγίσει σε βαθύτερες μονάδες βράχου. Αυτό μπορεί να προκαλέσει προσωρινή ή μόνιμη απώλεια της παροχής νερού. Μπορεί επίσης να καταστρέψει την ποιότητα του νερού. Η αξία ενός αγροτικού ακινήτου χωρίς παροχή νερού είναι πολύ χαμηλότερη από την ίδια ιδιοκτησία με παροχή νερού.

Αγοράζοντας σπίτι, γη ή αγρόκτημα

Όταν αγοράζετε ακίνητα σε περιοχές με πιθανή ή ιστορική ανάπτυξη ορυκτών, ένας αγοραστής θα πρέπει να καθορίσει εάν αγοράζεται ένα απλό ακίνητο ή αν η ιδιοκτησία θα μοιραστεί με άλλους. Οι συναλλαγές για τα ορυκτά δικαιώματα είναι συνήθως θέμα δημόσιου αρχείου και αντίγραφα πράξεων ή άλλων συμφωνιών κατατίθενται σε κυβερνητικό γραφείο.

Οι αγοραστές ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να ζητήσουν από τον πωλητή να διευκρινίσει ποια δικαιώματα μεταβιβάζονται και να έχει πληρεξούσιο επιβεβαιώσει ότι ο πωλητής κατέχει αυτό που πωλείται. Σε πολλές περιοχές, η πώληση ορυκτών δικαιωμάτων καταγράφεται στο κυβερνητικό αρχείο σε διαφορετικό βιβλίο ή βάση δεδομένων, παρά στην πώληση ακίνητης περιουσίας. Αυτό σημαίνει ότι η πράξη προς την επιφανειακή ιδιοκτησία μπορεί να μην αναφέρει μεταλλικά δικαιώματα που έχουν πωληθεί μακριά. Σε περιοχές ιστορικής ή δυνητικής δραστηριότητας εξόρυξης, ο αγοραστής ενός ακινήτου πρέπει να προσλάβει δικηγόρο ο οποίος μπορεί να κάνει αυτή την έρευνα και να επιβεβαιώσει τι αγοράζεται. Αυτό μπορεί να αποτρέψει μελλοντικές εκπλήξεις και προβλήματα.

Ο αγοραστής των ορυκτών δικαιωμάτων κατά πάσα πιθανότητα προετοίμασε τη συμφωνία πώλησης και το προετοίμασε έτσι ώστε όλα να είναι υπέρ του. Θέλει την ελευθερία να εισέλθει στην ιδιοκτησία ανά πάσα στιγμή, να φέρει όποιο εξοπλισμό είναι απαραίτητο, να εξαγάγει το ορυκτό χρησιμοποιώντας οποιαδήποτε μέθοδο και να κάνει την ελάχιστη αποκατάσταση που απαιτείται από το κρατικό δίκαιο. Ένα άτομο που αγοράζει ένα σπίτι πάνω από αυτά τα ορυκτά δικαιώματα εκατό χρόνια αργότερα δεν θα έχει λόγο για το πώς ο ιδιοκτήτης ορυκτών χρησιμοποιεί την περιουσία του όσο ο ιδιοκτήτης ορυκτών τηρεί τη συμφωνία πώλησης και τους ισχύοντες νόμους.

Κρατικοί και τοπικοί νόμοι πάντα να ισχύουν

Τα περισσότερα κράτη έχουν νόμους που ρυθμίζουν τη δραστηριότητα εξόρυξης και γεωτρήσεων. Υπάρχουν επίσης νόμοι που ρυθμίζουν την πώληση επιφανειακών και ορυκτών ακινήτων. Αυτοί οι νόμοι αποσκοπούν στην προστασία του περιβάλλοντος και όλων των εμπλεκομένων σε συναλλαγές επί ακινήτων. Αυτοί οι νόμοι είναι η μόνη διαθέσιμη προστασία για τους αγοραστές ή τους πωλητές σε θέματα που δεν εξετάζονται ειδικά στη συμφωνία μεταλλικών συναλλαγών.

Αν και οι νόμοι περί ορυκτών δικαιωμάτων είναι παρόμοιοι από κράτος σε κράτος, οι μικρές παραλλαγές μπορούν να κάνουν τεράστια διαφορά όταν εφαρμόζονται σε μεμονωμένες συναλλαγές. Επιπλέον, οι κανονισμοί για τα ορυχεία και τον πετρέλαιο και το φυσικό αέριο μπορούν να διαφέρουν σημαντικά από το ένα κράτος στο άλλο. Αυτά μπορούν επίσης να έχουν τεράστια διαφορά όταν εφαρμόζονται σε μεμονωμένες συναλλαγές. Κάθε συναλλαγή είναι μοναδική και θα πρέπει να εξεταστεί προσεκτικά πριν γίνει οποιαδήποτε μόνιμη συμφωνία.

Τι χαρακτηρίζεται ως "ορυκτό";

Η λέξη "ορυκτό" χρησιμοποιείται σε διάφορα πλαίσια. Γενικά, τα μεταλλεύματα, ο άνθρακας, το πετρέλαιο και το φυσικό αέριο, οι πολύτιμοι λίθοι, η πέτρα διαστάσεων, τα δομικά αδρανή, το αλάτι και άλλα υλικά που εξάγονται από το έδαφος θεωρούνται μεταλλεύματα. Ωστόσο, δεν υπάρχει ορισμός του "ορυκτού" που να ισχύει σε κάθε περίπτωση και αυτό που θεωρείται ως "μεταλλικό" μπορεί να διαφέρει από κράτος σε κράτος και ακόμη και να αλλάζει με την πάροδο του χρόνου!

Τι είδους χρήματα μιλάμε;

Τα ποσά των χρημάτων που αλλάζουν τα χέρια στις συναλλαγές μεταλλικών ακινήτων μπορεί να είναι τεράστια σε σύγκριση με την μέση οικονομική εμπειρία των ατόμων. Η συνολική απόδοση (μίσθωση + δικαιώματα) ή τιμή πώλησης ορυκτών μπορεί συχνά να υπερβαίνει την αξία των δικαιωμάτων επί της επιφάνειας. Ας εξετάσουμε δύο παραδείγματα:

Παράδειγμα Α: Ένα ακίνητο 100 στρεμμάτων είναι πλήρως υποκείμενο από μια ραφή άνθρακα που έχει πάχος οκτώ ποδιών. Ο ιδιοκτήτης συμφωνεί να επιτρέψει σε μια επιχείρηση εξόρυξης να απομακρύνει τον άνθρακα για ένα τέλος $ 3 ανά τόνο που θα καταβληθεί κατά την εξόρυξη. Αν υποθέσουμε ότι το ποσοστό ανάκτησης άνθρακα είναι 90%, ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει σχεδόν 4 εκατομμύρια δολάρια.

Παράδειγμα Β: Ένα ακίνητο των 100 στρεμμάτων διατρέχει το φυσικό αέριο και τα δικαιώματα θα μοιράζονται οι ιδιοκτήτες μονάδας 640 στρεμμάτων που περιβάλλει αμέσως το πηγάδι. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να λάβει το 12,5% του βασικού ποσού με βάση την τιμή του φυσικού αερίου, η οποία κατά την παραγωγή είναι $ 8 ανά χίλια κυβικά πόδια. Υποθέτοντας ότι ο μέσος όρος παραγωγής καυσίμων 2 εκατομμυρίων κυβικών ποδών φυσικού αερίου ανά ημέρα καθ 'όλη τη διάρκεια του ημερολογιακού έτους, ο ιδιοκτήτης θα καταβαλλόταν πάνω από 100.000 δολάρια για ένα χρόνο παραγωγής φυσικού αερίου.

Οι συναλλαγές πετρελαίου και φυσικού αερίου συνεπάγονται μεγάλα χρηματικά ποσά, αλλά η πραγματική αξία μπορεί να είναι δύσκολο να εκτιμηθεί - ειδικά σε περιοχές όπου έχουν γίνει ελάχιστες γεωτρήσεις στο παρελθόν ή όπου δοκιμάζονται για πρώτη φορά βαθιές μονάδες βράχου.

Τρεις κατώτερες γραμμές

1) Αποκτήστε επαγγελματική βοήθεια: Τα μεταλλευτικά δικαιώματα και οι συναλλαγές μίσθωσης ορυκτών περιλαμβάνουν μεγάλα χρηματικά ποσά και είναι πολύ περίπλοκα. Αυτό το άρθρο δεν είναι παρά μια σύντομη εισαγωγή. Αν έχετε έρθει σε επαφή με τη μίσθωση ή την πώληση των ορυκτών δικαιωμάτων σας, θα πρέπει να λάβετε σύντομα συμβουλές από έναν πληρεξούσιο που έχει πείρα σε συναλλαγές ορυκτών και τους νόμους του κράτους σας. Εάν δεν έχετε πληρεξούσιο, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την τοπική Ένωση Δικηγορικών Συλλόγων για καθοδήγηση.

2) Ο ιδιοκτήτης της επιφάνειας έχει δικαιώματα: Γενικά, ο σκοπός μιας σύμβασης μίσθωσης ή μιας σύμβασης αγοράς είναι να μεταβιβάσει τα δικαιώματα της εξερεύνησης και της παραγωγής σε μια εταιρεία ανάπτυξης ορυκτών. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης της επιφάνειας έχει επίσης ορισμένα δικαιώματα. Τα βασικά δικαιώματα του ιδιοκτήτη της επιφάνειας παρέχονται από τους κρατικούς νόμους. Ωστόσο, κάθε ιδιοκτήτης της επιφάνειας θα πρέπει να αποφασίσει αν χρειάζονται ισχυρότερες προστασίες. Ο μόνος τρόπος διατήρησής τους είναι να διασφαλιστεί ότι η σύμβαση περιέχει επαρκή γλώσσα για την προστασία των καλλιεργειών, των ζώων, των κτιρίων, της προσωπικής ιδιοκτησίας, της πρόσβασης και κάθε άλλης επιθυμίας κατά τη διάρκεια της μίσθωσης ή μόνιμα σε περίπτωση πώλησης. Οι μισθωτές θα δέχονται συχνά σημαντικές αναθεωρήσεις σε ό, τι περιέχεται στην τυποποιημένη σύμβαση μίσθωσης ή πώλησης. Ωστόσο, δεν έχουν καμία υποχρέωση να παραχωρήσουν τα αιτήματά σας. Μπορούν να περπατήσουν μακριά.

3) Αγοραστές και πωλητές προσέξτε: Εάν θέλετε ένα καλό οικονομικό αποτέλεσμα και την προστασία της ιδιοκτησίας σας κατά τη διάρκεια και μετά την παραγωγή ορυκτών, εξαρτάται από εσάς και τον πληρεξούσιό σας να είστε βέβαιοι ότι έχετε ένα καλό συμβόλαιο. Οι δεξιότητες γνώσης και διαπραγμάτευσης είναι αυτό που θα καθορίσει την επιτυχία της συμφωνίας σας. Εάν δεν τις έχετε, παίρνετε έναν τεράστιο κίνδυνο.

Αποποίηση ευθυνών

Οι παραπάνω πληροφορίες δεν πρέπει να θεωρούνται ως νομικές συμβουλές. Παρουσιάζει παραδείγματα καταστάσεων που μπορεί να προκύψουν όταν υπάρχουν πολύτιμα εμπορεύματα κάτω από τη γη. Προτείνει επανειλημμένα την αναζήτηση επαγγελματικής βοήθειας εάν εξετάζετε μια συναλλαγή δικαιωμάτων μεταλλευμάτων. δεν προσφέρει αυτή τη βοήθεια ούτε συνιστά άτομα που το παρέχουν.